Новые начинания – покупка дома

Покупка дома часто является новым началом, переезжаете ли вы в другой район города или переезжаете в новый город или штат.

Есть много шагов, связанных с покупкой дома, и процесс может показаться ошеломляющим. Являетесь ли вы покупателем впервые дома, покупали ли вы и продавали несколько раз; процесс сложный и всегда меняется.

Первый шаг – выбрать агента по недвижимости. Не все практики недвижимости являются риэлторами; термин REALTOR® является зарегистрированным товарным знаком, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ REALTORS® и обязуется соблюдать строгий этический кодекс. Они могут помочь вам пройти через этот процесс; Предоставление объективной информации для вас, помощь в поиске лучшей недвижимости, перевод лизинга недвижимости в понятные вам термины; и будет действовать в качестве агента на протяжении всего процесса.

При опросе агентов, чтобы помочь с покупкой вашего дома, убедитесь, что вы понимаете, как они будут представлять вас. Работает ли он на продавца? Они двойные агенты или работают агентом покупателя? Вы хотите убедиться, что это твое и ты.

Следующим шагом будет разговор с профессионалом ипотеки. Работа с уважаемым ипотечным брокером необходима для безотказного закрытия. Профессионалы ипотеки несут ответственность за финансирование вашего нового дома.

Запланируйте встречу в начале вашего процесса охоты. Ваш брокер будет работать с вами, чтобы определить проблемы с кредитами, которые необходимо решить перед закрытием вашего нового дома. На основании представленной информации они также сообщат вам, сколько вы одолжили. Эта информация имеет жизненно важное значение для вас и вашего агента по недвижимости при покупке дома.

Ваша первая встреча с вашим брокером будет включать предоставление финансовой и исторической информации для вашей Заявки на кредит. Эта информация будет включать, но не ограничиваться:

– 2 года истории работы

– Если вы намереваетесь использовать кредит VA, вы подтверждаете свое право

– Если вы намерены использовать кредит VA и переместить ваши заказы

– 2 года истории аренды или ипотеки

– Жизненная статистика для вас и вашего супруга (Дата рождения, Социальные, Дети, Активы, Ответственность и т. Д.)

– последние 2 года W-2

– последние 2 платежа

– последние 2 банковские выписки;

– последние 2 квартальных дохода на пенсионный счет

Ваш брокер получит отчет о кредитоспособности, чтобы проверить вашу кредитную историю. В этом отчете показано все, что относится к каждому кредитному бюро (Experian, Equifax и TransUnion). Не все кредиторы отчитываются перед тремя отделениями, поэтому ваши оценки могут отличаться. Кредитор будет использовать ваш средний балл при оценке того, какую из программ кредитования вы получаете.

Если в вашем кредитном отчете содержатся нормативные информационные отчеты, ваш брокер может помочь с вашими вариантами исправления кредита, чтобы повысить ценность вашего кредита.

Единственный долг, который необходимо учитывать в отчете о прибылях и убытках, – это кредиты, представленные в кредитные бюро. Таким образом, обычные бытовые счета, такие как коммунальные услуги, страхование автомобиля, кабели, участвуют в соединении. Если у вас нет как минимум трех доступных торговых отчетов, некоторые программы финансирования позволяют вам использовать стандартные ежемесячные счета вместо оборотных торговых линий, таких как кредитные карты.
Как только вся эта информация будет получена, ваш брокер сможет рассчитать сумму кредита, на который вы имеете право. Многие факторы учитываются при получении кредита:

– Валовой доход

– пассивный

– процентная ставка

– тип кредита

– Оплата

Стандартное соотношение долга к доходу должно составлять 40-45%. При обсуждении вариантов финансирования важно знать, где вы хотите сохранить платеж PITI. Вы можете претендовать на больше, чем вы платите каждый месяц.

После того, как этот номер был установлен и вся документация предоставлена, ваш брокер может купить ваш кредит у нескольких кредиторов и квалифицировать вас для программы кредитования, которая будет соответствовать вашим уникальным обстоятельствам.

На этом этапе ваш брокер соберет оценку веры. Этот документ покажет вам примерную стоимость закрытия кредита. Если вы пользуетесь кредитом VA, за финансирование взимается плата за финансирование. Он также оценит ваш ежемесячный платеж на основе текущих процентных ставок по кредитной программе, на которую вы имеете право.

Теперь, когда вы знаете, сколько вы имеете право и какие выплаты вам удобнее, вы можете купить дом в своем бюджете.

Ваш брокер посоветует вам не делать никаких новых покупок в кредит и не запрашивать новый кредит до тех пор, пока ваш кредит не будет закрыт, так как это повлияет на ваш кредитный рейтинг и отчет о ссудном доходе.

Как только вы впервые встретитесь с профессионалом ипотеки, вам нужно решить, где вы хотите жить. Если вы готовы переехать в новое место, используйте Интернет в качестве отправной точки. Исследования, демографическая, криминальная статистика; исследовать все, что важно для вас. Выборка сайтов для начала:

Scorecard http://www.scorecard.org создает отчет о загрязнении на уровне округа, предоставляя информацию по таким темам, как качество воздуха и воды.

Школы – представляет успеваемость http://www.schoolmatters.com

Агентство по охране окружающей среды США http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm У этого есть инструмент, который позволяет посетителям искать сообщество почтового индекса для экологической информации, включая статистику загрязнения, местоположение мест опасных отходов, и информацию о областях, где область расположена.

Zip Skinny http://www.zipskinny.com Введите свой почтовый индекс, чтобы просмотреть данные переписи в США и сравнить другие почтовые индексы

Если вам нужна помощь в поиске этой информации, агент по недвижимости может предоставить вам эту информацию или сообщить, где ее можно найти. Кроме того, большинство агентов по недвижимости имеют сложные пакеты перемещения, которые они могут персонализировать и отправлять или отправлять по электронной почте.

Как только вы сузите жертву, которой хотите жить, вы захотите поехать на машине и посмотреть, понравится ли вам этот район. Независимо от того, сколько вы исследуете в Интернете, ничего не происходит, видя окрестности лично. Позаботьтесь об обслуживании района и посмотрите на движение. Компоненты, которые вы ищете? Это близко к магазинам, близко к работе, близко к школам? Он состоит из семей, одиноких или работающих пар? Звучит безопасно? Дома чистые и ухоженные? На улицах тихо?

Как только вы определитесь с районом, вы можете начать поиск потенциальных домов. Помните, первое внимание сосредоточено на расположении дома. Оттуда, сосредоточиться на плане плана; если это ферма, два уровня, два этажа и т. д. Две вещи, которые вы не можете изменить в доме, это расположение и план этажа; почти все остальное можно изменить. Различные планы этажей соответствуют различным потребностям; Вы можете хотеть бесступенчатую ферму, Вы можете хотеть двухуровневый, и у детей есть спальни в подвале; Вы можете хотеть два этажа со спальнями в павильоне 2 и для основного уровня, чтобы быть жилой зоной.

Люди, которые ищут личную собственность, могут занять день или понедельник, некоторым людям нравится первый дом, который они видят, а другим – 75, прежде чем они найдут идеальный дом. Когда вы впервые прогуливаетесь по потенциальному дому, посмотрите, сможете ли вы представить себе, что он в нем живет, он будет соответствовать вашему стилю жизни и всем важным для вас вещам. Когда вы выходите из дома, выбирайте шкалу от 1 до 10, где 10 – самая высокая оценка, где она находится в диапазоне. Если это 2, сбросьте информацию о доме. Если это 7 или 8, поместите это в «связку». Если вы потратите несколько дней на поиск, вы сможете ограничить его первыми 3 или 4. Вы захотите оглянуться на свои лучшие дома, на этот раз с более критическим взглядом. Это то, что вы пропустили в первый раз? Вам все равно нравится? Управляйте окрестностями в разное время дня и в разные дни недели. Убедитесь, что вам нравится район, задавайте вопросы соседям. Большинство людей очень хотят рассказать вам о районе и почему они не любят там жить. Помните, местоположение, местоположение, местоположение. В идеале вы хотите купить в устоявшемся районе; и вы не хотите влюбиться в самый дорогой дом в здании. Вы всегда должны думать о перепродаже. Если во всех остальных домах 3 спальни, а в любимом – одна спальня, то это все, что вам нужно; Вы можете подумать дважды. Сможете ли вы его перепродать?

Затем, после того, как вы решили, что нашли свой идеальный дом мечты, вам нужен ваш риэлтор, чтобы провести сравнительный анализ рынка, CMA, для вас. Цель этого исследования – увидеть, какие сопоставимые дома были выставлены на продажу в том же районе за последние несколько месяцев. Неважно, сколько вы хотите, вы хотите знать, если цена правильная. Если он слишком большой или подрезанный, или вы хотите знать. Помните, чем больше вы осведомлены, тем лучше. CMA предоставит информацию, которая поможет вам определиться со стартовой ценой предложения.

Следующим шагом для вашего риэлтора будет написать предложение с условиями и ценой, которые вы хотите предложить. Прежде чем написать свое предложение, вы захотите поговорить со своим агентом о цене покупки, надежных деньгах, том, что входит в собственность, дате закрытия и всех других соответствующих деталях. Все эти детали должны быть включены в предложение. Как только предложение написано, и вы подписали его и выписали серьезный денежный чек, агент по недвижимости представляет предложение вместе с вашим письмом о предварительной квалификации агенту по листингу, в котором указан продавец, или в некоторых областях ваш агент обычно представляет его напрямую. перечисление агента и продавца одновременно Ответ на ваше предложение может иметь более разные результаты; (1) нет ответа от продавца (2) принятие продавцом изменений в предложении (3) подрядчик от продавца, который может включать в себя что-либо от цены до даты закрытия до даты проверки, деньги , Любое предложение может быть предметом встречного. Ответ продавца определит следующий ход. Наконец, вы и продавец хотите достичь общего соглашения по всем аспектам предложения, и это будет подписано обеими сторонами и подробно описано в контрагенте. В сегодняшних рыночных условиях многие покупатели просят продавцов оплатить стоимость закрытия, а также домашнюю безопасность. Как покупатель, обязательно внимательно изучите предложение и все его компоненты. Как только он подписан покупателем и продавцом, он становится юридически обязывающим договором, требуемым законом. Во многих штатах риэлторы обязаны использовать установленные законом контракты и утвержденные государством формы, и у вас всегда может быть адвокат, рассматривающий контракт.

Как только договор станет принят, вы и агент по недвижимости начнете работать. Право собственности (или резюме) заказано, и вы, ваш агент по недвижимости и ваш кредитор получите его копию. Ваш агент поможет вам прочитать его, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и исключения, которые прилагаются к собственности. Это очень важный шаг, титульная компания выдаст страховой полис, который гарантирует, что у вас есть четкое право собственности на недвижимость.

Как только вы получите принятый договор, ваш брокер обновит вашу претензию на основании договора и отправит вам файл подписчику кредитора. В зависимости от того, сколько времени понадобилось, чтобы найти ваш дом, кредитор может попросить вас отменить кредитные документы. Сторонник рассмотрит все документы и объяснения, предоставленные вашим брокером. В зависимости от ваших личных обстоятельств, подписчик может запросить дополнительную информацию или разъяснения о вашей кредитной истории. Это называется условным заимствованием. Это означает, что, пока вы можете предоставить дополнительную документацию, подписчик будет утверждать ваш кредит.

Наиболее распространенные пункты в условном списке одобрения ссуды:

– Объяснение кредитной истории

– оплатить старые кредитные счета или подтверждение того, что они были оплачены

– Предоставить подтверждение страхования домовладельца

– Обновите свой титул с информацией, предоставленной кредитором

– Предоставлять обновленные бюллетени и банковские выписки

– Оценка имущества

– заблокировать процентную ставку

Одним из наиболее важных шагов в этом процессе является блокирование процентной ставки. Каждый кредитор имеет свой набор требований для блокировки кредита. Ставка, которую вы указали на основе вашей добросовестной оценки, является лишь рыночной оценкой при предварительной квалификации. Блокировка вашей ставки будет решением, которое вы и ваш брокер примете вместе до закрытие кредита. Цены в настоящее время находятся на уровне 28 месяцев, однако цены могут меняться каждый день и часто много раз в день.

С момента подачи заявки на кредит до подписки, до закрытия может занять ок. 21 день Время часто продиктовано временем месяца, который вы планируете закрыть, столько времени, сколько потребуется, чтобы получить условия кредита и дату контракта.

Поскольку ваш кредит проходит подписку, вы и ваш агент по недвижимости пройдете плановые проверки. Общий осмотр, структурный осмотр, термиты, радон – это лишь некоторые из проверок, которые могут быть запланированы, и они варьируются от одного района к другому. Например, в районе Скалистых гор вы можете провести структурный осмотр в связи с расширением грунта и подземных шахт; на Среднем Западе вам может понадобиться обследование на наличие термитов. Агент по недвижимости может предложить правильные варианты для вашего региона. Помните, что это одна из самых дорогих покупок в вашей жизни, вы хотите знать статус приобретаемой недвижимости. Проблемы безопасности и другие важные элементы билетов, которые появляются во время проверки, могут привести к списку предметов белья, которые покупатель может попросить их отремонтировать или заменить. Продавец не обязан соглашаться что-то исправить, но это не помешает спросить. Если договор рушится, это обычно происходит потому, что продавец и покупатель не могут выполнить инспекционные пункты или покупатель не может претендовать на кредит.

Если ваше финансирование гарантировано, если недвижимость должным образом оценена, если вы думаете об инспекции (проверках), если заголовок (или краткое изложение), как представляется, в порядке, и вы предоставляете свою страховку дома, то вполне вероятно, что вы Близкое имущество и имущество будет передано вам.

Последнее, что вы должны сделать перед закрытием, это запустить последний проход свойства. Это не шанс для другого осмотра, но покупатель должен убедиться, что в праве собственности ничего не изменилось с момента его последней поездки, и покупатель захочет подтвердить, что все личное имущество, о котором идет речь в рамках договора, все еще существует. Например, если в предложение включены холодильник, стиральная машина и сушилка; Эти предметы должны оставаться в собственности во время прогулки. Если у собственности были штормовые окна на всех окнах, то это должно быть там во время прогулки.

Когда происходит успешное закрытие, результат совместной работы между вами, агентом по недвижимости, вашим кредитором, продавцом и кредитором продавца. Это идеальный способ начать новое начало.


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *